Estimez votre valeur locative
La valeur locative s'ajoute à votre revenu imposable tant que vous habitez votre propre logement. Estimez-la à partir du loyer du marché ou de la valeur fiscale.
Ce montant s'ajoute à votre revenu imposable pour chaque année passée dans le logement.
La valeur locative a été supprimée par votation et disparaît dès 2029. D'ici là (années fiscales jusqu'en 2028), elle reste applicable.
Ce qui change en 2029Il s'agit d'une estimation selon la règle usuelle des 60-70% du loyer du marché ou d'un taux forfaitaire sur la valeur fiscale. Chaque canton calcule la valeur locative différemment et votre chiffre officiel provient de votre taxation. Pas un conseil fiscal.
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Qu'est-ce que la valeur locative
Si vous habitez un logement dont vous êtes propriétaire en Suisse, le fisc vous traite comme si vous vous versiez un loyer. Ce loyer fictif, la valeur locative, s'ajoute à votre revenu imposable. En contrepartie, vous déduisez les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien. C'est l'une des particularités les plus surprenantes de la fiscalité suisse pour les nouveaux propriétaires.
Comment elle est calculée
Il n'existe pas de formule nationale unique. Le Tribunal fédéral exige au moins 60% du loyer du marché, et les cantons la fixent généralement entre 60% et 70% de ce que le logement rapporterait. Certains cantons la dérivent plutôt de la valeur fiscale. Ce calculateur l'estime des deux façons ; le chiffre contraignant provient toujours de votre taxation cantonale.
Pourquoi elle compte encore en 2026
Le peuple a approuvé la suppression de la valeur locative le 28 septembre 2025, mais le changement ne prend effet que le 1er janvier 2029. Pour les années fiscales 2026, 2027 et 2028, elle s'applique pleinement et continue d'influencer votre impôt et la valeur de vos déductions d'intérêts et d'entretien.
Ce qui change dès 2029
Dès 2029, la valeur locative disparaît pour les résidences principales et secondaires. En échange, la plupart des déductions d'entretien et d'intérêts hypothécaires disparaissent aussi, avec de rares exceptions comme une déduction pour les primo-accédants. Les cantons peuvent introduire un impôt spécial sur les résidences secondaires. D'ici là, rien ne change.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Un loyer fictif ajouté à votre revenu imposable lorsque vous habitez un logement dont vous êtes propriétaire en Suisse. Vous déduisez en contrepartie les intérêts hypothécaires et l'entretien.
Comment la valeur locative est-elle calculée ?
Il n'y a pas de formule unique. Elle représente au moins 60% du loyer du marché selon le droit fédéral, et les cantons la fixent en général à 60-70% du loyer du marché ou la dérivent de la valeur fiscale. Votre taxation indique le chiffre exact.
La valeur locative est-elle supprimée ?
Oui. La suppression a été approuvée le 28 septembre 2025, avec effet au 1er janvier 2029. Elle s'applique encore pour les années fiscales 2026, 2027 et 2028.
Quelle est la précision de ce calculateur ?
C'est une estimation selon la règle des 60-70% ou un taux forfaitaire sur la valeur fiscale. Les méthodes cantonales varient ; fiez-vous à votre taxation officielle pour le chiffre contraignant.
Puis-je réduire ma valeur locative ?
Le chiffre suit les règles cantonales. S'il est nettement supérieur aux loyers du marché locaux, vous pouvez généralement demander un réexamen à votre office cantonal des impôts.