Quanto costa un'ipoteca SARON?
Un'ipoteca SARON applica il tasso di riferimento attuale più un margine bancario fisso. Inserisci importo, SARON odierno e margine per vedere l'interesse mensile.
Il SARON si adegua di continuo, quindi questo importo mensile si muove con il tasso. Esclude l'ammortamento.
Le banche verificano la sostenibilità a un tasso teorico del 5%, non al SARON odierno. Verifica se l'immobile supera questa regola.
Apri il calcolatore di sostenibilitàSolo indicativo. Il tuo tasso effettivo dipende dal margine della tua banca e dal SARON per periodo di fatturazione, e la maggior parte dei contratti pone un minimo dello 0% al SARON. Non è un'offerta ipotecaria.
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Cos'è il SARON
Il SARON (Swiss Average Rate Overnight) è il tasso di riferimento del franco svizzero, basato su transazioni reali overnight sul mercato monetario garantito. Ha sostituito il LIBOR alla fine del 2021. Un'ipoteca SARON applica il SARON composto sul periodo di fatturazione più un margine fisso che la tua banca fissa alla firma.
SARON o ipoteca a tasso fisso
Un'ipoteca a tasso fisso blocca un tasso per tutta la durata, dando certezza ma di solito a un premio. Un'ipoteca SARON segue il mercato monetario: più economica quando i tassi sono bassi, ma il costo mensile può salire se la BNS alza il tasso guida. Storicamente le ipoteche SARON sono spesso state più economiche nel tempo, al prezzo dell'incertezza mese per mese.
Come funziona il margine
Il tuo tasso effettivo è il SARON più il margine della banca. Il SARON si muove con il mercato, ma il margine è fisso per la durata del contratto ed è qui che le banche competono. Un margine dello 0,7% invece dell'1,1% su un'ipoteca di CHF 750'000 fa CHF 3'000 all'anno, quindi conviene confrontare.
Perché conta il minimo dello 0%
Quando il SARON è negativo, come nei periodi di tasso zero della BNS, la maggior parte dei contratti pone un minimo dello 0% alla componente SARON. Paghi allora solo il margine. Questo calcolatore applica tale minimo: un SARON negativo mostra quindi sempre il margine come tasso minimo.
Domande frequenti
Qual è il tasso SARON attuale?
A giugno 2026 il SARON è vicino allo 0%, in linea con il tasso guida BNS dello 0%. Cambia ogni giorno, verifica il valore live su SIX prima di farci affidamento.
Come si calcola il tasso di un'ipoteca SARON?
È il SARON composto sul periodo di fatturazione più il margine fisso della tua banca. La maggior parte dei contratti pone un minimo dello 0% alla parte SARON, quindi il tasso minimo è il margine.
È più economica un'ipoteca SARON o a tasso fisso?
Dipende dall'andamento dei tassi. Il SARON è di solito più economico quando i tassi sono bassi o in calo ma ti espone agli aumenti; un tasso fisso costa un premio per la certezza. Non esiste un'opzione universalmente più economica.
Il mio tasso SARON può cambiare ogni mese?
Sì. Il SARON si adegua di continuo e l'interesse è fatturato per periodo (spesso trimestrale), quindi il costo si muove con il mercato. Il margine resta fisso.
Quale margine aspettarsi?
I margini bancari vanno di solito da circa 0,7% a 1,1%, a seconda della banca, dell'anticipo e del profilo. È il principale punto da negoziare.